房屋貸款專家 aka 視覺設計大師

民間貸款本利攤還優缺點分析

• 本利攤還優點：每月月付金額相同，利息較低，可進行中期、長期資金週轉。
• 本利攤還缺點：月繳金額高，如果沒有謹慎思考自己的還款能力，會很容易被貸款壓得喘不過氣。

民間貸款只繳利息優缺點分析

• 只繳利息優點：每月月付金額低，還款方式便利彈性，可隨借隨還，貸款無年限。
• 只繳利息缺點：需要負擔比本利攤還還要高的利息，不適合長期週轉。

民間貸款的利息為何？

以康代書事務所來說，每月利率0.8%起，符合條件者都可申辦，實際利率會依照個人的條件、房屋殘值而定，可以說是優於同業的起始點，不限信用條件、免保人、免聯徵，只要房屋有殘值都可以申辦，同時也需要慎選申辦管道，以免遇到高利貸，相關法源依據如下：

民法第205條規定：約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。

刑法第344條：乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

哪些條件可以爭取民間貸款優惠利率？

• 房屋鑑價：在房屋鑑價階段時讓房屋除了市價以外，可以在實際上有更好的體驗價值，比方說先查一下交易紀錄、把房間整理一下拍得更整齊，都有機會爭取優惠利率。
• 財力證明：提供財力證明、扣繳憑單、所得清單、薪轉明細、勞保明細、定存、保單、財產清冊等都有助於爭取優惠利率。
• 信用證明：信用好的人財力未必很好，但財力好的人也未必信用就好，唯有一件事是真的，信用好的人貸款可以爭取優惠利率，不妨可以從小額度建立起好信用。
• 提供保人：提供保人可以讓貸款單位的借貸風險減少，這種時候通常也會願意提供你相對優質的利率，因為保人屬於連帶保證人，債權人可以直接向連帶保證人要求履行全額債務。

民間貸款申辦條件為何？

• 年滿18歲
• 名下擁有房產
• 收入證明
• 房屋有增貸空間

民間貸款需要準備哪些資料？

• 雙證件影本
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明
• 存款封面影本

民間貸款申請流程為何？

申辦民間二胎根據康代書事務所為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

1. 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出民間二胎申請書。
2. 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民間二胎額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的民間二胎費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：房屋二胎核准後，貸款人需到貸款機構確認民間二胎額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給民間二胎機構。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將民間二胎額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所民間貸款方案